Rok 2024 był dla Develii kolejnym z rzędu rekordowym okresem zarówno pod względem wyników sprzedaży, jak i finansowych. Działając w wymagającym otoczeniu rynkowym, zrealizowaliśmy wyznaczone na początku 2024 r. roczne cele, przekraczając niektóre z nich.

• W 2024 r. przychody ze sprzedaży grupy Develia wyniosły 1789,5 mln zł wobec 1607,8 mln zł w 2023 r., czyli o 11% więcej.
• Skorygowany zysk netto grupy wypracowany w 2024 r. to 352,8 mln zł, czyli o 21% więcej niż w 2023 r.
• Zysk netto grupy wyniósł 379,1 mln zł wobec 275,4 mln zł w 2023 r., co oznacza wzrost o 103,8 mln zł.
• W minionym roku Develia sprzedała 3197 lokali na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych w porównaniu do 2674 rok wcześniej.
• W 2024 r. deweloper przekazał 2865 lokali wobec 2751 w 2023 r.
• Na koniec grudnia 2024 r. Develia posiadała 840,1 mln zł gotówki i krótkoterminowych aktywów finansowych.
• W ubiegłym roku Develia kontynuowała dezinwestycje aktywów komercyjnych. Grupa sprzedała grunt inwestycyjny przy ul. Kolejowej we Wrocławiu oraz poczyniła znaczące postępy w procesie przygotowania Arkad Wrocławskich do transakcji sprzedaży, którą planuje sfinalizować w 2025 r.

Sprzedaliśmy 3197 lokali, czyli 20% więcej w porównaniu do 2023 r., dzięki czemu umocniliśmy pozycję wicelidera rynku mieszkaniowego w Polsce. Konsekwentna realizacja naszej strategii biznesowej zapewnia nam systematyczny wzrost organiczny wspierany dodatkowo partnerstwami i M&A. W wynikach za 2024 r. widoczny jest już efekt synergii wynikającej z zakończenia procesu integracji przejętych w 2023 r. polskich spółek Nexity - mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. - Rynek oczekuje korekty kosztów finansowania w kolejnych kwartałach, co będzie istotnym, pozytywnym impulsem dla sektora nieruchomości mieszkaniowych i daje dobre perspektywy dalszego rozwoju Develii - dodaje Andrzej Oślizło.

Działalność deweloperska

W 2024 r. Develia sprzedała 3197 lokali na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych wobec 2674 lokali w 2023 r., czyli o 20 proc. więcej. Największą roczną sprzedaż odnotowano w projektach: Bemowo Vita, Bemosphere i Aleje Praskie w Warszawie, Legnicka Vita i Orawska Vita we Wrocławiu, Przemyska Vita i Południe Vita w Gdańsku oraz City Vibe w Krakowie. W minionym roku deweloper wprowadził do sprzedaży i rozpoczął budowę 3915 lokali, czyli o 37% więcej niż w 2023 r., poszerzając ofertę na kluczowych rynkach.

W minionym roku Develia zakończyła proces integracji przejętych w połowie 2023 r. polskich spółek Nexity, co umożliwiło jej wzmocnienie struktury organizacyjnej, rozszerzenie zakresu działalności w Warszawie i Krakowie oraz ekspansję na rynek poznański.

W marcu 2024 r. Develia zawarła umowę joint venture z grupą podmiotów kontrolowanych przez TFI Rockbridge, spółką Derby Investments oraz grupą inwestorów indywidualnych. W ramach współpracy w Gdyni powstanie zaprojektowane od podstaw wieloetapowe osiedle z około 1600 mieszkaniami i lokalami usługowymi. Pierwszy etap inwestycji trafi do sprzedaży w II kwartale 2025 r. Projekt będzie debiutem Develii w Gdyni i jednocześnie uzupełnieniem dotychczasowej oferty dewelopera w Trójmieście.

W kwietniu 2024 r. Develia, podpisując aneks do umowy joint venture, rozszerzyła współpracę z Grupo Lar Polska. Oprócz trzech projektów objętych pierwotną umową deweloperzy będą wspólnie realizować inwestycję na około 550-600 mieszkań na Pradze Południe w Warszawie.  

W 2024 r. Develia pomimo rekordowej sprzedaży zwiększała bank ziemi, który pozwoli spółce w kolejnych miesiącach i latach uruchamiać nowe projekty. Deweloper nabył grunty, które umożliwią wybudowanie ponad 4 tys. mieszkań o łącznej powierzchni ok. 221 tys. mkw. Na koniec 2024 r. Develia dysponowała działkami z potencjałem budowy 13,5 tys. mieszkań, w tym 2,3 tys. lokali, które będą realizowane w ramach umów joint venture i zabezpieczone umowy przedwstępne na grunty pod 2,6 tys. mieszkań.

Działalność komercyjna

Podobnie jak w poprzednich latach, zgodnie z założeniami strategii, Develia w 2024 r. zmniejszała zaangażowanie w segmencie komercyjnym. W grudniu 2024 r. grupa sfinalizowała sprzedaż działki inwestycyjnej przy ul. Kolejowej we Wrocławiu. Wartość transakcji wyniosła 50,5 mln zł, a nabywcą była spółka zależna AFI Europe, międzynarodowego inwestora projektów biurowych, handlowych i mieszkaniowych.

W 2024 r. Develia zainicjowała działania w kierunku dywersyfikacji działalności, rozwijając obecność w segmencie PBSA (Purpose Built Student Accommodation). Na początku ubiegłego roku spółka zawarła umowę joint venture z I Asset Management. W jej ramach we Wrocławiu powstanie obiekt dla studentów z ponad 300 pokojami. Develia będzie pełnić w projekcie rolę dewelopera odpowiedzialnego za nabycie gruntu, nadzór nad budową oraz fit-out inwestycji. Z kolei w październiku 2024 r. Develia podpisała z Innova Capital oraz Solida Capital list intencyjny w sprawie realizacji portfela inwestycji domów studenckich za pośrednictwem dedykowanego funduszu inwestycyjnego. Udział Develii w przedsięwzięciu, w ramach którego powstanie łącznie kilkanaście obiektów z 6 tys. łóżek, wyniesie do 10% zaangażowania kapitałowego z poziomu funduszu. Develia weźmie udział jako inwestor i deweloper w realizacji od trzech do pięciu z nich.

W minionym roku, w ślad za umową przedwstępną sprzedaży Arkad Wrocławskich podpisaną pod koniec 2023 r., Develia prowadziła działania przygotowujące obiekt do sprzedaży. Na początku 2025 r. rozpoczęła się rozbiórka Arkad Wrocławskich, a finalizacja transakcji sprzedaży planowana jest w tym roku.

źródło: informacjebranzowe.pl

Najnowsze aktualności