Rynek najmu w Polsce stopniowo przesuwa się w kierunku większej równowagi. Z przeprowadzonej przez Grupę Morizon-Gratka pierwszej edycji Barometru Nastrojów Konsumenckich Rynku Nieruchomości wynika, że aż 56,4 proc. ankietowanych ocenia liczbę ofert jako zrównoważoną, wysoką lub bardzo wysoką. Większość respondentów znajduje się jednocześnie dopiero na początku procesu poszukiwania mieszkania. 

Aż 56,4 proc. respondentów ocenia liczbę ofert najmu jako zrównoważoną lub wysoką. W tej grupie 31,1 proc. ankietowanych uważa, że wolumen dostępnych lokali nie jest „ani wysoki, ani niski”, natomiast 25,3 proc. określa go jako „wysoki lub bardzo wysoki”. Oznacza to, że większość osób poszukujących mieszkania nie dostrzega dziś wyraźnego deficytu ofert - wynika z pierwszej edycji Barometru Nastrojów Konsumenckich Rynku Nieruchomości przeprowadzone przez Grupę Morizon-Gratka pod koniec II kwartału 2026 r.

Więcej mieszkań trafia na portale ogłoszeniowe 

Rosnąca dostępność lokali jest między innymi efektem inwestycji realizowanych w ostatnich latach przez nabywców indywidualnych. Część mieszkań kupowanych z myślą o ochronie kapitału lub uzyskiwaniu dochodu pasywnego trafia obecnie na rynek najmu.

Na rynek najmu wpływa również odpływ części popytu do sektora kredytowego. Niektórzy dotychczasowi najemcy, zwłaszcza osoby o wyższych i stabilnych dochodach, uzyskali możliwość sfinansowania zakupu mieszkania kredytem hipotecznym.

Przejście tej grupy na rynek własnościowy ograniczyło konkurencję o wolne lokale. W rezultacie właściciele mieszkań częściej muszą zabiegać o najemców. Widoczna jest większa gotowość właścicieli do negocjowania warunków najmu.

39,1 proc. badanych dopiero rozpoczyna poszukiwania 

Struktura stażu osób poszukujących ofert pokazuje, że na rynek napływa wielu nowych najemców. Według barometru Grupy Morizon-Gratka aż 39,1 proc. respondentów deklaruje, że dopiero zaczyna szukać mieszkania. Kolejne 21 proc. badanych prowadzi poszukiwania krócej niż miesiąc. W tej grupie 11,4 proc. szuka lokalu od dwóch do czterech tygodni, a 9,6 proc. krócej niż dwa tygodnie.

Odsetek osób długo pozostających na rynku jest znacznie niższy. Tylko 11,3 proc. ankietowanych deklaruje, że poszukuje nieruchomości na wynajem od ponad sześciu miesięcy.

Najemcy zyskali większą przestrzeń do negocjacji, ale poziom czynszów nadal wysoki

Stabilniejsza baza ofert oraz osłabienie części popytu sprawiają, że pozycja najemców stopniowo się poprawia. Mają oni więcej czasu na porównywanie ofert, mogą dokładniej analizować warunki umowy i częściej podejmować próbę negocjacji. 

Równoważenie się rynku nie oznacza, że najem stał się łatwo dostępny finansowo. Najemcy zyskali większy wybór i mocniejszą pozycję negocjacyjną, jednak punktem wyjścia nadal są wysokie stawki. 

W praktyce oznacza to, że lokal może podlegać negocjacjom, a mimo to pozostawać poza zasięgiem części gospodarstw domowych. Większa liczba ofert rozwiązuje więc problem niedoboru mieszkań, ale nie usuwa bariery cenowej. 

źródło: informacjebranzowe.pl

Najnowsze aktualności