Trójmiejski rynek nieruchomości zanotował w ubiegłym roku rekordy sprzedaży oraz wzrosty cen na rynkach pierwotnym i wtórnym. Dzięki rosnącej podaży, ceny w 2017 roku powinny już być bardziej stabilne, a podwyżek można spodziewać się tylko w Sopocie. Takie wnioski płyną z raportu E-VALUER INDEX 2017, przygotowanego przez Emmerson Evaluation.

E-VALUER INDEX 2017 to już czwarta edycja kompleksowego raportu na temat rynku mieszkaniowego w Polsce, przygotowywanego przez ekspertów od wyceny nieruchomości z Emmerson Evaluation. Raport obejmuje mediany[1] cen transakcyjnych mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym oraz szczegółowe dane dla struktury ich sprzedaży.

W roku ubiegłym eksperci z Emmerson Evaluation na wszystkich trójmiejskich rynkach zanotowali wzrosty. Ceny nowych mieszkań poszły w górę o 4% w Gdańsku, 3% w Gdyni i 4% w Sopocie. Cena mkw. mieszkania używanego podniosła się w tych częściach aglomeracji odpowiednio o 5%, 2% i 3%. Jaki trend czeka nas w obecnym roku? Roksana Pachałko-Ciołkowska, ekspert z gdańskiego oddziału Emmerson Evaluation, wskazuje, że w Gdańsku i Gdyni ceny powinny być stabilne i do końca roku nie powinny notować większych wahań, i to zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Niezbyt dużych podwyżek można za to spodziewać się w Sopocie.

- Duże zainteresowanie klientów nowymi mieszkaniami mogłoby oczywiście wpływać na wzrost cen. Na szczęście dla kupujących, razem z popytem dynamicznie rośnie także podaż, zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni można oczekiwać wielu nowych inwestycji mieszkaniowych – przekonuje ekspertka Emmerson Evaluation. Trend rosnącej podaży doskonale widać w dynamice przyznawanych pozwoleń na budowę. W 2016 r., w samej stolicy województwa pomorskiego wydano aż 6844 takich pozwoleń, w tym 6405 dla deweloperów. To ponad dwa razy więcej niż jeszcze 3 lata temu. Rekord padł także w Gdyni, gdzie wydano 2391 pozwoleń na budowę, z czego 1604 deweloperom. Niewiele pozwoleń zanotowano w Sopocie. Jest to jednak specyficzny rynek, głównie nieruchomości luksusowych.

Ile za nowe a ile za używane mieszkanie w Trójmieście?

Według wyliczeń ekspertów Emmerson Evaluation, mediana ceny za 1 mkw. nowego mieszkania w Gdańsku wyniosła w ubiegłym roku 5792 zł, a w Gdyni 5966 zł. Mediana cen transakcyjnych na sopockim rynku pierwotnym sięgnęła 10147 zł/mkw. Nowe mieszkania na tym rynku były zatem wyraźnie droższe niż we wszystkich pozostałych lokalizacjach badanych przez Emmerson Evaluation, na czele ze stolicą. Aż o ponad 3 tys. zł taniej można było za to kupić w Sopocie mkw. mieszkania z drugiej ręki (7008 zł/mkw.). Mediana cen na rynku wtórnym dla Gdańska wyniosła 5186 zł/mkw. W Gdyni było nieco taniej, mediana cen mkw. mieszkania z drugiej ręki sięgnęła tam 4869 zł/mkw.

Gdzie i jakie mieszkania kupujemy w Trójmieście?

Z raportu E-VALUER INDEX 2017 dowiadujemy się także, jakie mieszkania najchętniej kupowane były w Trójmieście. W Gdańsku największą popularnością cieszyły się mniejsze lokale o powierzchni 35-50 mkw. (43% transakcji na rynku pierwotnym i 37% na rynku wtórnym). Około 1/3 kupujących, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, wybrała lokale nieco większe, o pow. 50-70 mkw. Natomiast w Gdyni sprzedaż mieszkań małych (35-50 mkw.) i średnich (50-70 mkw.) była dość zbliżona i wynosiła odpowiednio 33% i 35% transakcji na rynku pierwotnym oraz 40% i 33% na rynku wtórnym. Sopot, jako rynek mieszkań luksusowych, prezentował odmienne trendy. Sprzedawało się tu zdecydowanie więcej sporych mieszkań. Na rynku pierwotnym lokale o powierzchni ponad 100 mkw. odpowiadały za 18% transakcji, podobnie było w przypadku mieszkań o metrażu od 70 do 100 mkw. Z kolei wśród lokali z drugiej ręki, w Sopocie dominowały zakupy metraży 35-50 mkw. oraz 50-70 mkw. (odpowiednio 33% i 25%). Najmniejszych mieszkań, do 35 mkw., dotyczyło 15% transakcji na rynku wtórnym. Na sopockim rynku pierwotnym kawalerki właściwie nie były przez deweloperów oferowane, co przełożyło się na brak lokali tego typu w zestawieniu.

Pełny raport E-VALUER INDEX 2017 dostępny jest pod adresem: http://www.emmerson-evaluation.pl/wp-content/uploads/2017/04/E-VALUER-INDEX-2017.pdf

[1] Mediana (tzw. wartość środkowa, dzieląca zbiór na dwie równe części) lepiej odzwierciedla informację na temat cen nieruchomości niż średnia, ponieważ na jej wynik, nie wpływają pojedyncze wartości znacznie odchylające się od większości transakcji typowych w całym zbiorze (takie jak np. zakup jednej nieruchomości luksusowej).

źródło: informacjebranzowe.pl

Najnowsze aktualności